川口市の注文住宅ガイド » 一生快適!家族と一緒に考えるマイホームの建て方 » 川口市の注文住宅の相場

川口市の注文住宅の相場

埼玉県川口市で注文住宅を建てる時に必要な費用の相場を紹介しています。工務店でかかる費用の相場、ハウスメーカーでかかる費用の相場なども紹介しているので、参考にしてください。

川口市で注文住宅を建てる場合の相場情報

注文住宅の建築にかかる主な費用は以下の3つです。

それぞれの内容を簡単に説明します。

建物代

設計や建物の建築などにかかる費用です。工務店やハウスメーカーなどでは、坪単価で表されます。坪単価とは、1坪あたりの建物代のことです。本体工事費用を延べ床面積で割って求めます。ただし、坪単価の計算方法に共通のルールはありません。また、正確な建築代を表すものでもありません。よって、参考程度に考えることが重要です。一般的な坪単価の相場は、木造注文住宅で50~80万円程度、鉄骨注文住宅で80~110万円程度、RC注文住宅で100万円以上といわれています。

土地代

土地を所有していない場合、建物代に加え土地代もかかります。土地の相場は、国や都道府県が発表している公示価格や基準地価などを参考にすることができます。

諸経費

注文住宅の建築に付随する費用です。具体的には、土地購入の仲介手数料や登記費用、住宅ローン関連費用などがかかります。諸経費の相場は、「建築代+土地代」の7~10%が相場といわれています。

川口市(埼玉県)の注文住宅相場

続いて、川口市(埼玉県)の注文住宅相場を見ていきましょう。住宅金融支援機構が発表している「2017年度フラット35利用者調査」によると、埼玉県の注文住宅建築費相場は3462万円です。2016年度が3434万円だったので、1年間で28万円上昇しています。全国の注文住宅建設費相場は3356万円です。埼玉県の相場は、全国の相場より106万円高い計算になります。ちなみに、3462万円は、全国で7番目に高い金額です(1位は3936万円の東京都、2位は3699万円の神奈川県、3位は3581万円の愛知県)。

川口市(埼玉県)の注文住宅平均床面積

川口市(埼玉県)で建てられた注文住宅はどれくらいの大きさなのでしょうか。同調査によると、埼玉県で建てられた注文住宅の平均床面積は、126.9平方メートルです。2016年度が128.2平方メートルだったので前年度よりやや狭くなっています。建設費相場と平均床面積をもとに、埼玉県で建てられた注文住宅の坪単価を求めると約90万円(3462万円/38.45坪)になります。ちなみに、全国の平均床面積は128.2平方メートルです。

川口市(埼玉県)の土地付き注文住宅相場

同調査には、土地付き注文住宅の取得にかかった平均所要資金も掲載されています。このデータによると、埼玉県の土地付き注文住宅所要費用相場は4336万円です。2016年度が4235万円だったので、1年間で101万円上昇しています。全国の土地付き注文住宅所要資金相場は4039万円です。埼玉県の土地付き注文住宅所要費用相場は、全国相場より297万円高い計算になります。ちなみに、4336万円は、全国で4番目に高い金額です(1位は東京都の5592万円、2位は神奈川県の4869万円、3位は愛知県の4477万円)。

川口市(埼玉県)の土地付き注文住宅の平均床面積

参考に、土地付き注文住宅の平均床面積も紹介します。埼玉県の土地付き注文住宅の平均床面積は、112.1平方メートルです。注文住宅の平均床面積が126.9平方メートルなので、土地付き注文住宅は14.8平方メートル狭い計算になります。2016年度の平均床面積は111.4平方メートルでした。

出典: 住宅支援機構:2017年フラット35利用者調査

川口市の土地相場

続いて、川口市の土地代の相場も紹介します。相場の把握に利用できるのが基準地価です。基準地価とは、国土利用計画法に基づき都道府県知事が毎年9月に発表する土地の価格。一般の土地取引の指標のひとつとして利用されています。川口市の基準地価は次の通りです。

所在地及び地番 価格
埼玉県川口市大字安行吉岡字天沼1324番8 119,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市上青木西4丁目19番2 193,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市朝日5丁目6番10 171,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市元郷6丁目7番2 183,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市西青木2丁目8番19 287,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市上青木2丁目43番12 165,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市朝日3丁目18番2 198,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市芝2丁目8番78外 235,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市芝樋ノ爪2丁目2699番7 216,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市上青木西3丁目10番10 193,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市飯原町239番2 211,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市領家2丁目11番7 178,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市戸塚5丁目13番3 192,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市柳崎2丁目24番29 157,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市西青木1丁目389番4 304,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市坂下町3丁目586番2 192,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市本町4丁目142番8外 451,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市並木元町55番4  350,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市飯塚1丁目120番3外 340,000(円/平方メートル)
埼玉県川口市川口6丁目55番3 325,000(円/平方メートル)

基準地価と実勢価格には差があるので、実際に行われた不動産取引価格も紹介します。国土交通省が運営している「土地総合情報システム」の「不動産取引価格情報検索」で「埼玉県川口市の土地取引の概況(住宅地・平成30年第3四半期)」を調べると、平均値は16万7879円/平方メートル(標本数33)となっています。平成30年第2四半期は19万891円(標本数55)、平成30年第1四半期は19万6119円(標本数67)でした。以上を、川口市の土地相場と考えることができます。第3四半期をもとに坪当たりの土地相場を求めると約55万4000円(第2四半期は62万9940円、第1四半期は64万7192円)になります。ちなみに、不動産情報サイトSuumoに掲載されている川口市全体の土地価格の相場は83.5万円/坪です。

川口市で注文住宅を建てた場合のシミュレーション

以上のデータをもとに、川口市で30坪の土地を購入し床面積112平方メートルの注文住宅を建てた場合の費用を計算します。

土地総合情報システムによると川口市の土地の相場は1平方メートル当たり16万7879円なので、土地代は1662万円程度になります(Suumoを参考にする場合は2505万円)。

「2017年度フラット35利用者調査」で算出した川口市の注文住宅の坪単価は90万円なので、112平方メートルの注文住宅の建築費は3054万円になります。

土地代と注文住宅の合計は4716万円(Suumoを参考にする場合は5559万円)です。川口市で家を建てたい方は、参考にするとよいかもしれません。

工務店でかかる費用の相場

注文住宅にかかる費用の相場は、依頼する業者によっても異なります。同じ条件で注文住宅を建てる場合、割安といわれているのが地域密着の工務店です。エリアを限定して営業しているので、広告宣伝費がかかりにくい、人件費がかかりにくいことなどが理由として挙げられます。工務店の魅力は、商品を規格化していないので自由に家を建てられること(実際は、業者により異なります)。理想を実現しやすい点がメリットといえます。参考に、工務店でかかる費用の相場を紹介します。

藤島建設の注文住宅相場

埼玉県川口市を中心に人気を集めている工務店です。坪単価は公開されていませんが、延べ床面積140平方メートルの注文住宅を本体価格3000万円、延べ床面積136平方メートルの注文住宅を本体価格2800万円、延べ床面積114平方メートルの注文住宅を本体価格2500万円、延べ床面積112平方メートルの注文住宅を本体価格2050万円、延べ床面積107平方メートルの注文住宅を本体価格2300万円で建てた事例などが報告されています。以上の坪単価は61万円~75万円です。ただし、実際の坪単価は仕様などによって大きく異なります。気になる方は相談すると良いでしょう。

武井工務店の注文住宅相場

自然素材を活用した注文住宅に定評のある工務店です。過去の事例と費用の相場は見つかりませんでしたが、坪単価は60万円~となっています。30坪の注文住宅であれば1800万円~建てられます。ただし、ここに含まれる費用は明らかになっていません。付帯工事費用などがかかると考えられるので、詳しい費用は確認が必要です。

ハウスメーカーでかかる費用の相場

ハウスメーカーと工務店の明確な線引きはありませんが、一般的には規模の大きな住宅メーカーをハウスメーカーと呼んでいます。対応エリアが日本全国の住宅メーカー、知名度が全国レベルの住宅メーカーなどはハウスメーカーといえるでしょう。規模を活かして、住宅を規格化している点が特徴です(業者により異なります)。よって、工務店ほどの自由度はありませんが、手軽に理想に近い家を建てられます。ただし、商品開発や広告宣伝に多額の資金を投入しているので、工務店に比べると割高になることが多いといわれています。

住友林業の注文住宅相場

ハウスメーカーのひとつとして挙げられるのが住友林業です。残念ながら坪単価や建築費用は公開されていませんが、住宅産業新聞社が決算資料をもとに2017年度の平均単価を算出しています。このデータによると、住友林業の注文住宅相場は3820万円、平均床面積は129.0平方メートルです。ここから坪単価を求めると約98万円になります。

積水ハウスの注文住宅相場

住友林業と同じく、知名度の高いハウスメーカー・積水ハウスの注文住宅相場も紹介します。住宅産業新聞社が発表しているデータによると、積水ハウスの注文住宅相場は3807万円、平均床面積は134.1平方メートルです。ここから坪単価を求めると約93万円になります。

出典: 住宅産業新聞社:17年度の戸建平均単価、高付加価値化で上昇基調続く

川口市の輸入住宅に関する情報まとめ

川口市で憧れの輸入住宅を建てたいと考える方もいるはずです。川口市で輸入住宅を扱っている住宅メーカーは次の通りです。

セルコホーム

カナダから住宅を直接輸入しています。性能とデザイン性の高い家を適正価格で建てられる点が魅力です。良質な木材を用いて2×6工法の家を建てられます。特徴は、高気密・高断熱で地震に強いこと。デザインは、「クイーンアン・スタイル」「ジョージアン・スタイル」「アーリーヴィクトリアン・スタイル」「コンテンポラリー・スタイル」から選べます。デザイン性の高さが特徴の「NEWザ・ホーム」の坪単価は40万円~となっています。

スウェーデンホーム

「100年住み継いでいく家。高気密・高断熱。家族を守る強い家づくり」をコンセプトに掲げ、日本の気候にあわせた北欧の輸入住宅を提供しています。特徴は、木製サッシ3層ガラス窓を採用していること。木製なので美しい、窓が回転するので換気量を調整しやすい、結露をシャットアウトできるなどのメリットがあります。住宅そのものの性能(気密性・断熱性・耐震性・耐久性・耐火・遮音など)が高い点も見逃せません。性能とデザイン性に優れる家は、オリコン顧客満足度調査ハウスメーカー注文住宅5年連続1位を獲得しています。残念ながら、坪単価は公表されていません。

徹底レポ!
住宅展示場めぐりin川口市
川口市でオススメの注文住宅業者をチェック!
  • 父:國彦

    パパ:國彦

    家づくり全般やスタッフさんの対応と、娘と一緒に設備をチェックします。
  • 外観・内観のデザイン、キッチンや水回りの家事関連の設備や導線が気になります。
    母:倫子

    ママ:倫子

  • 娘:奏子

    娘:奏子

    空気がきれいなお家が良いなあ。パパと一緒に換気システムをチェックするよ!
  • 万が一のことを考えて、足腰が悪くなった時でも安心な家にできるかが気になるね。
    祖父:由彦

    祖父:由彦

  • 祖母:美津子

    祖母:美津子

    趣味で知り合ったお友だちを呼んで、一緒にお茶ができるような部屋が見たいですね。