川口市の注文住宅ガイド » 一生快適!家族と一緒に考えるマイホームの建て方 » 計画的に進めよう マネープランの練り方

計画的に進めよう マネープランの練り方

注文住宅は、予算計画を上手に立てることが大切。注文住宅のマネープランの立て方について解説します。

お金は計画的に!注文住宅の予算はこうやって考える

注文住宅を建てるのに、建物本体の建設費用だけを見て予算を考えたりしていませんか?注文住宅づくりには、建物や土地の費用のほかにも、いろいろと費用がかかります。それを見越して予算計画を立てないと、あとで大変なことに…。

住宅メーカーでプランをつくる前に、注文住宅を建てるのにかかる費用や、支払い・ローンなどのマネープランの考え方についてチェックしておきましょう!

注文住宅を建てる予算の内訳

注文住宅を建てる時には、家そのものをつくる費用のほかに、付帯工事費や諸費用が発生します。

おおまかに言えば、注文住宅の総費用のうち本体工事費が70〜80%、付帯工事費が15〜20%、諸費用が5〜10%と言ったところでしょうか。建物本体以外にもこれだけの費用がかかることを踏まえて、予算を組むことが大切です。予算を全て建築費用に充ててしまわないように気をつけましょう!

付帯工事費

家を建てる場合には、地盤改良や、ガス・水道・電気などの引き込み工事、冷暖房工事、外構工事、照明・カーテン工事などが必要になります。これらにかかる費用を付帯工事費と呼んでいます。

敷地の条件や建物のプランによって大きく上下するので、余裕を持った金額を見ておく必要があります。

諸費用

公的機関への申請・登録の手数料や、火災保険など、建築以外の部分にもお金がかかります。注文住宅の設計を設計事務所に依頼する場合は、設計費用も別途必要になります。

予算の決め方

では、予算の内訳を踏まえた上で、予算の決め方を考えてみましょう。

頭金

まず、住宅ローンの頭金として払える額を決めます。「貯蓄を全部つぎ込む!」なんてことはしないでくださいね。家具・家電の購入、引っ越し、万が一のケガ・病気に備える費用、将来のための貯蓄などは残してきましょう。

借入額

次に、住宅ローンで借りる金額を決めます。これは、月々の返済額から考えていくといいでしょう。

将来の子どもの教育費のことなどを考えて、先々も無理なく支払える額を設定するのがポイント。一般的には収入の25%までを目安にするといいと言われています。例えば、年収600万なら年に150万円の返済、つまり月12.5万円の返済までに収めておくとよい、ということです。

シミュレーションをする

月々の返済額が決まったら、返済シミュレーションをしてみましょう。各住宅ローンサービスのWEBサイトなどでシミュレーションができます。

月々の返済額、頭金、返済期間、そしてローン金利などを入力すると、注文住宅を建てるために使える費用の総額がわかります。これを使って予算を決めるとよいでしょう。

着工金・中間金に注意!

注文住宅を建てる場合、完成の前に着工金・中間金の支払いがあります。建築費用をまとめて払うのではなく、何回かに分けて払うイメージです。

まず、工事が始まる前に支払う「着工金」、そして工事の最中に支払う「中間金」。中間金は1〜2回発生するのが普通なので、合計で3〜4回に分けて支払いをすることが多いようです。

さて、この着工金と中間金はどうやって調達するのでしょうか。「住宅ローンが使えるんでしょ?」とお思いの方、要注意です!住宅ローンで借りた資金が手元に入るのは、住宅が完成した後。ですから、他の方法で資金を用意しなければなりません。

つなぎ融資

一般的には、つなぎ融資というローンが利用されます。住宅ローンを借りる金融機関で、一緒につなぎ融資も申し込むと、着工金と中間金のための資金を借りることができます。

これを使って支払いを済ませ、工事が完了して住宅ローンの融資が実行されたら、つなぎ融資で借りた分の返済と、残りの工事費用の支払いに充てます。

つなぎ融資にも、もちろん利子がかかります。例えばつなぎ融資として1,000万円を年利2.8%で借入れ、返済までに180日間かかったとすると、利子は130,082円。これに各種手数料で5〜15万円などの諸費用がかかります。

つなぎ融資の利用も含め、着工金や中間金の用意まで含めて、予算や支払い計画を立てることが大切です。金融機関とよく相談するようにしましょう!

一生快適!家族と一緒に作るマイホームの建て方 目次

徹底レポ!
住宅展示場めぐりin川口市
川口市でオススメの注文住宅業者をチェック!
  • 父:國彦

    パパ:國彦

    家づくり全般やスタッフさんの対応と、娘と一緒に設備をチェックします。
  • 外観・内観のデザイン、キッチンや水回りの家事関連の設備や導線が気になります。
    母:倫子

    ママ:倫子

  • 娘:奏子

    娘:奏子

    空気がきれいなお家が良いなあ。パパと一緒に換気システムをチェックするよ!
  • 万が一のことを考えて、足腰が悪くなった時でも安心な家にできるかが気になるね。
    祖父:由彦

    祖父:由彦

  • 祖母:美津子

    祖母:美津子

    趣味で知り合ったお友だちを呼んで、一緒にお茶ができるような部屋が見たいですね。